سنة 2026، يكلف كراء مستودع بالمغرب نحو 40 درهم/م² شهريًا كوسيط (30 ألفًا إلى 50 ألف درهم شهريًا لمساحة 1000 م²)، وشراؤه نحو 5300 درهم/م² (3500 إلى 7000 حسب المدينة)، وبناؤه 2500 إلى 4500 درهم/م² دون الأرض. أما الأرض الصناعية المجهزة فحوالي 550 درهم/م².
معلومات الأثمنة في العقار الصناعي المغربي نادرة وغالبا قديمة. الأرقام أدناه وسائط محسوبة من الإعلانات المنشورة على هذا الموقع، وتغطي أهم المناطق الصناعية في البلاد.
الأرقام الثلاثة التي يجب حفظها
- كراء مستودع: حوالي 40 درهم/م² شهريا كوسيط، من نحو 25 درهم في المناطق الثانوية إلى أكثر من 60 درهم للوجستيك الممتاز قرب الدار البيضاء؛
- شراء مستودع: حوالي 5300 درهم/م² كوسيط، حسب الرسم العقاري وجودة البناء والمنطقة؛
- الأرض الصناعية: حوالي 560 درهم/م²، مع فوارق هائلة بين المناطق المجهزة داخل المدن والبقع الطرفية.
الأكرية الوسيطة الملاحظة حسب المدينة (إعلاناتنا، 2026):
| المدينة / المنطقة | الكراء الوسيط الملاحظ | ملاحظة |
|---|---|---|
| الدار البيضاء (عين السبع، سيدي البرنوصي…) | ≈ 40 درهم/م²/شهر | أعمق سوق في البلاد |
| مراكش (سيدي غانم) | ≈ 55–60 درهم/م²/شهر | عرض نادر، طلب قوي على المعارض |
| المحمدية | ≈ 36 درهم/م²/شهر | نسبة جودة/ثمن جيدة على محور الدار البيضاء–الرباط |
| طنجة (المنطقة الحرة) | ≈ 80 درهم/م²/شهر | مبانٍ جديدة، معايير التصدير |
| الرباط / تمارة | ≈ 70–77 درهم/م²/شهر | عرض محدود، عقار غالٍ |
ما الذي يحرك الثمن؟
مساحتان متطابقتان قد تختلفان في القيمة بنسبة 50%. عوامل الزيادة هي: رسم عقاري فردي، ارتفاع حر يفوق 8 أمتار، أرصفة تحميل، قوة كهربائية تفوق 60 كيلوفولت أمبير، ولوج الشاحنات الثقيلة وساحة مناورة مسيجة. الدار البيضاء وحزامها (عين السبع، بوسكورة، النواصر) تسجل أعلى الأثمنة؛ سيدي غانم بمراكش يحافظ على زيادة قوية بسبب الندرة؛ بينما آسفي وبن جرير والقنيطرة توفر قيمة أفضل.
البناء بدل الشراء
بالنسبة لمستودع قياسي بهيكل معدني، تتراوح كلفة البناء الكاملة (الهيكل، الأرضية، التغليف، الكهرباء) عادة بين 2500 و4000 درهم/م² دون احتساب الأرض. راجعوا دليل البناء وقارنوا مع السوق في المستودعات المعروضة للبيع.
أسئلة شائعة
كم يكلف كراء مستودع بالمغرب؟
كراء وسيط نحو 40 درهم/م²/شهر: حوالي 40 بالدار البيضاء، 55 إلى 60 بمراكش (سيدي غانم)، 36 بالمحمدية، 80 بالمنطقة الحرة بطنجة، 70 إلى 77 بالرباط وتمارة.
ما ثمن شراء مستودع؟
وسيط وطني حوالي 5300 درهم/م²؛ نحو 5600 بالدار البيضاء، و3500 إلى 4000 ببن جرير أو برشيد. أضيفوا 6 إلى 8% مصاريف الاقتناء.
كم يكلف بناء مستودع؟
بين 2500 و4500 درهم للمتر المربع المبني بهيكل معدني دون الأرض؛ والأرض المجهزة حوالي 550 درهم/م² كوسيط.
ما الذي يغير ثمن المستودع؟
الارتفاع الحر، أرصفة التحميل (15 إلى 20% كراء إضافي)، القوة الكهربائية، ساحة مناورة من 30 م، رسم عقاري فردي، والولوج إلى الطريق السيار.
المصادر والتحقق
- Hangar Maroc — وسائط محسوبة من 116 إعلانا منشورا (2026)
- ANCFCC — المحافظة العقارية والتحقق من الرسوم
- AMDIE — توجيه المستثمرين حول المناطق الصناعية
- المراكز الجهوية للاستثمار (CRI) — الأثمنة والتوفر حسب المنطقة
القوانين والأنظمة تتغير: تأكدوا من وضعيتكم لدى الجهة المختصة أو مستشار (محام، موثق، خبير محاسب) قبل أي التزام.
آخر تحديث: 1 غشت 2026 — Hangar Maroc.