Pour choisir un entrepôt logistique au Maroc, sept critères comptent, dans l'ordre : hauteur sous ferme (9 à 12 m pour du rack 4-6 niveaux), charge du dallage (5 à 8 T/m² pour un bon dallage), quais niveleurs, cour de manœuvre de 30 à 35 m, sécurité incendie, puissance électrique (60 à 160 kVA) et 5 à 10 % de bureaux.
Deux entrepôts de 2 000 m² au même loyer peuvent avoir des performances d'exploitation radicalement différentes. Voici les critères qui comptent vraiment, dans l'ordre d'importance pour une activité de stockage et de distribution.
1. La hauteur libre sous ferme
C'est le critère n°1, car il détermine votre capacité de stockage au m² au sol. Repères usuels :
| Hauteur | Usage réaliste |
|---|---|
| Moins de 6 m | Stockage au sol, atelier, artisanat |
| 6 – 8 m | Rack 2-3 niveaux, distribution régionale |
| 9 – 12 m | Logistique moderne, rack 4-6 niveaux |
Attention : demandez la hauteur sous ferme (point le plus bas de la structure), pas la hauteur au faîtage, souvent mise en avant par les annonces.
2. La charge admissible du dallage
Exprimée en tonnes par m², elle conditionne ce que vous pouvez stocker et si vous pouvez poser des racks. En dessous de 3 T/m², beaucoup d'usages sont exclus. Un dallage industriel de qualité se situe entre 5 et 8 T/m². Vérifiez aussi la planéité si vous utilisez des chariots à mât rétractable.
3. Les quais de chargement
Un quai à hauteur de camion avec niveleur transforme votre productivité : le chargement d'un semi passe de plusieurs heures à moins d'une heure. Points à vérifier :
- Hauteur du quai (généralement 1,10 à 1,20 m) ;
- Présence d'un niveleur et d'un sas d'étanchéité ;
- Nombre de quais rapporté à votre flux quotidien ;
- Existence d'une rampe d'accès plain-pied pour les véhicules légers.
4. La cour de manœuvre
Un semi-remorque a besoin d'environ 30 à 35 m de dégagement face aux quais pour manœuvrer. Une cour insuffisante rend le bâtiment inexploitable en logistique, quelles que soient ses autres qualités. Vérifiez aussi le revêtement : un enrobé dégradé se détériore vite sous le passage des poids lourds.
5. La sécurité incendie
Selon votre activité et les volumes stockés, un système de sprinklage peut être exigé — et il conditionne votre assurance. L'installer après coup coûte très cher. Vérifiez également les issues de secours, les désenfumages et la conformité aux prescriptions de la protection civile.
6. La puissance électrique
Chariots élévateurs en charge, froid, compresseurs, éclairage : les besoins s'additionnent vite. Un abonnement déjà dimensionné (60, 100, 160 kVA) est un vrai atout — l'augmenter demande des délais et un investissement significatif.
7. Les bureaux et locaux sociaux
Prévoyez environ 5 à 10 % de la surface en bureaux, vestiaires et sanitaires. Un entrepôt sans locaux sociaux conformes posera un problème dès l'embauche de votre première équipe.
Le tableau de comparaison
Avant de choisir, remplissez pour chaque candidat : surface, hauteur sous ferme, charge au sol, nombre de quais, profondeur de cour, kVA, sprinklage O/N, m² de bureaux, loyer au m². La décision devient souvent évidente.
Toutes ces caractéristiques figurent sur nos fiches de biens — utilisez le comparateur pour les mettre côte à côte, ou parcourez nos hangars à louer.
Questions fréquentes
Quelle hauteur pour un entrepôt logistique ?
Moins de 6 m : stockage au sol ; 6 à 8 m : rack 2-3 niveaux ; 9 à 12 m : logistique moderne avec rack 4-6 niveaux. Demandez la hauteur sous ferme, pas au faîtage.
Quelle charge au sol pour installer des racks ?
En dessous de 3 T/m² beaucoup d'usages sont exclus ; un dallage industriel de qualité se situe entre 5 et 8 T/m². Faites vérifier la charge réelle par un bureau d'études.
Quelle taille de cour pour un semi-remorque ?
Environ 30 à 35 m de dégagement face aux quais. En dessous, le bâtiment est inexploitable en logistique.
Combien de bureaux prévoir dans un entrepôt ?
Environ 5 à 10 % de la surface en bureaux, vestiaires et sanitaires.
Sources et vérification
- Catalogue Hangar Maroc — plus de 110 biens réels (prix médians calculés sur nos annonces, mis à jour en juillet 2026) — caractéristiques techniques relevées bien par bien
- Pratiques courantes du secteur logistique (hauteurs, quais, charges au sol)
- Bureaux de contrôle technique pour la vérification des dallages et structures
Les valeurs indiquées sont des repères d'usage. Faites vérifier la charge admissible réelle du dallage par un bureau d'études avant d'installer du rack.
Mis à jour le 30 juillet 2026 — Hangar Maroc, spécialiste de l'immobilier industriel au Maroc. Les prix cités sont des ordres de grandeur observés sur notre catalogue et doivent être confirmés bien par bien.