بالمغرب، يخضع كراء المستودع أو المحل الصناعي للقانون رقم 49-16 الذي يمنح المكتري حق التجديد. سبعة بنود تحسم كل شيء: المدة والإشعار، الكراء ومراجعته، توزيع التكاليف، الأشغال ومحضر المعاينة، تخصيص المحل، الضمانة (شهران إلى ثلاثة أشهر من الكراء) والتأمينات.
عقود الكراء التجاري بالمغرب يحكمها القانون 49.16 الذي يحمي الأصل التجاري للمكتري ويؤطر حقوق المالك. أمان الطرفين يكمن في الصياغة.
أعمدة القانون 49.16
- عقد مكتوب — القانون يطبق على العقود المكتوبة؛ اشترطوه مهما كانت الممارسة المحلية؛
- الحق في التجديد — بعد سنتين من الاستغلال يكتسب المكتري حقا في التجديد، والإفراغ دون سبب يفتح باب التعويض؛
- مراجعة السومة — مؤطرة بالقانون 07.03 (رتبة الحجم: 10% كل ثلاث سنوات للمحلات التجارية)؛
- الفسخ — الإنذارات والشكليات صارمة؛ وإغفال خطوة يبطل المسطرة.
بنود تفاوضوا عليها سطرا سطرا
- الغرض — صفوا النشاط بسعة كافية للتطور؛
- التحملات والضرائب — من يؤدي الصيانة والأشغال الكبرى (الهيكل مقابل التهيئة) ورسم الخدمات الجماعية؛
- الأشغال والإرجاع — التراخيص، ملكية التحسينات، حالة الإرجاع؛
- الضمانة — المبلغ وشروط الاسترجاع؛
- الكراء من الباطن والتفويت — أساسي إن كنتم قد تعيدون الهيكلة.
اعرضوا المسودة على مهني قبل التوقيع — وافحصوا البناية نفسها عبر لائحتنا التقنية. المحلات المتوفرة: مستودعات للكراء.
أسئلة شائعة
ما القانون الذي يؤطر الكراء التجاري بالمغرب؟
القانون رقم 49-16 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي. يحمي المكتري بحق التجديد ويترك مجالًا واسعًا للتفاوض.
ما مبلغ الضمانة لكراء مستودع؟
العرف المغربي يتراوح عمومًا بين شهرين وثلاثة أشهر من الكراء. حددوا في العقد شروط الاسترجاع وأجله.
من يتحمل صيانة السقف ومطابقة السلامة من الحريق؟
لا شيء تلقائي: جدول توزيع التكاليف الملحق بالعقد يجب أن يحدد ذلك، وإلا نشأت النزاعات عند أول حادث.
هل يلزم محضر معاينة لمحل صناعي؟
نعم، حضوري ومع صور مؤرخة: الأرضية، العزل، الأبواب القطاعية، التجهيزات الكهربائية. إنه أساس أي نقاش عند نهاية الكراء.
المصادر والتحقق
- القانون 49.16 المتعلق بكراء العقارات المخصصة للاستعمال التجاري (2016)
- القانون 07.03 المتعلق بمراجعة أثمان كراء المحلات
- وزارة العدل — المحاكم التجارية
- ينصح باستشارة قانونية مهنية قبل التوقيع
القوانين والأنظمة تتغير: تأكدوا من وضعيتكم لدى الجهة المختصة أو مستشار (محام، موثق، خبير محاسب) قبل أي التزام.
آخر تحديث: 1 غشت 2026 — Hangar Maroc.