En Marruecos, el arrendamiento de una nave o local industrial se rige por la ley n.º 49-16, que concede al inquilino un derecho de renovación. Siete cláusulas lo deciden todo: duración y preaviso, renta y revisión, reparto de gastos, obras e inventario, destino del local, fianza (dos a tres meses de renta) y seguros.
Los arrendamientos comerciales en Marruecos se rigen por la ley 49-16, que protege el fondo de comercio del inquilino y encuadra los derechos del propietario. La seguridad de ambas partes está en la redacción.
Los pilares de la ley 49-16
- Contrato escrito — la ley se aplica a los contratos escritos; exíjalo, sea cual sea la práctica local;
- Derecho a la renovación — tras dos años de ocupación el inquilino consolida un derecho a renovar, y el desalojo sin causa abre indemnización;
- Revisión de la renta — encuadrada por la ley 07-03 (orden de magnitud: 10% cada tres años en locales comerciales);
- Resolución — preavisos y formalidades estrictos; un paso omitido invalida el procedimiento.
Cláusulas a negociar línea a línea
- Destino — describa la actividad con amplitud para poder evolucionar;
- Gastos e impuestos — quién paga mantenimiento, obras mayores (estructura vs acondicionamiento), tasa de servicios comunales;
- Obras y restitución — autorizaciones, propiedad de las mejoras, estado de devolución;
- Fianza y garantías — importe y condiciones de devolución;
- Subarriendo y cesión — esencial si puede reestructurar.
Haga revisar el borrador por un profesional antes de firmar — y examine el edificio con nuestra lista técnica. Locales disponibles: naves en alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Qué ley regula el arrendamiento comercial en Marruecos?
La ley n.º 49-16 sobre arrendamientos de inmuebles o locales de uso comercial, industrial o artesanal. Protege al inquilino con un derecho de renovación y deja amplio margen a la negociación.
¿Cuánta fianza para una nave en alquiler?
La práctica marroquí se sitúa generalmente entre dos y tres meses de renta. Precise en el contrato las condiciones y el plazo de devolución.
¿Quién paga el mantenimiento de la cubierta y la adecuación contra incendios?
Nada es automático: una tabla de reparto de gastos anexa al contrato debe indicarlo; si no, los litigios surgen al primer siniestro.
¿Hace falta un inventario para un local industrial?
Sí, contradictorio y con fotos fechadas: solera, impermeabilización, puertas seccionales, instalación eléctrica. Es la base de cualquier discusión al final del contrato.
Fuentes y verificación
- Ley 49-16 sobre arrendamientos comerciales (2016)
- Ley 07-03 sobre revisión de rentas comerciales
- Ministerio de Justicia — jurisdicciones mercantiles
- Asesoramiento jurídico profesional recomendado antes de firmar
La normativa evoluciona: confirme su situación con el organismo competente o un asesor (abogado, notario, contable) antes de cualquier compromiso.
Última actualización: 1 de agosto de 2026 — Hangar Maroc.