Construir una nave industrial en Marruecos cuesta entre 2.500 y 4.500 DH/m² edificado, sin el terreno, y sigue cinco etapas: estudio de viabilidad (2 a 4 semanas), diseño y licencia de obras (2 a 5 meses), presupuesto, obra (4 a 8 meses para 1.000 a 2.000 m²) y recepción con visita de Protección Civil.
Construir permite ajustar la herramienta a la actividad — al precio de un recorrido donde cada etapa condiciona la siguiente. Este es el camino realista.
Las etapas y sus plazos
- Asegurar el suelo — título, calificación, geotecnia (las 7 verificaciones);
- Proyecto — arquitecto y oficina técnica; varias semanas;
- Licencia de obra — se tramita en la comuna vía ventanilla única; cuente de uno a varios meses según el proyecto;
- Obra — una nave metálica estándar: 6–12 meses;
- Certificado de conformidad — obligatorio antes de operar y para el seguro.
Estructura de costes
Para una nave estándar, la construcción completa suele situarse entre 2.500 y 4.000 DH/m² sin suelo: estructura metálica y cerramiento, solera industrial (especifíquela para 3–5 T/m² si habrá estanterías), electricidad y protección contra incendios. Altura, luces, muelles y proporción de oficinas son lo que más mueve la cifra. Compare con comprar un edificio existente antes de decidir.
Principales partidas de una nave con estructura metálica:
| Partida | Parte indicativa del presupuesto |
|---|---|
| Movimiento de tierras y cimentación | 15 – 25 % |
| Estructura metálica y cerramiento | 35 – 45 % |
| Solera industrial | 15 – 20 % |
| Redes (electricidad, agua, incendios) | 10 – 15 % |
| Acabados (oficinas, aseos, muelles) | 10 – 15 % |
Los errores clásicos
Acometida eléctrica infradimensionada, solera especificada después de elegir las estanterías, drenaje del patio olvidado, incendios tratados al final. Nuestro servicio de consultoría cubre viabilidad, presupuesto y dirección de obra — los primeros 30 minutos son gratuitos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una nave por m² en Marruecos?
Entre 2.500 y 4.500 DH/m² edificado con estructura metálica, sin terreno. Estructura y cerramiento suponen del 35 al 45 % del presupuesto; la solera, del 15 al 20 %.
¿Cuánto se tarda en obtener una licencia de obras industrial?
Generalmente de 2 a 5 meses según el municipio y lo completo del expediente. Es donde más se retrasan los proyectos.
¿Cuánto dura la obra de una nave?
De 4 a 8 meses para 1.000 a 2.000 m² en estructura metálica, una vez listas las cimentaciones.
¿Hace falta arquitecto para construir una nave?
Sí, recurrir a un arquitecto es obligatorio, con una oficina técnica de estructuras para los cálculos.
Fuentes y verificación
- Comunas / ventanillas únicas — licencias de obra
- Protección Civil — visado contra incendios
- ONEE — acometidas eléctricas
- Hangar Maroc — práctica de consultoría en construcción
La normativa evoluciona: confirme su situación con el organismo competente o un asesor (abogado, notario, contable) antes de cualquier compromiso.
Última actualización: 1 de agosto de 2026 — Hangar Maroc.