En 2026, alquilar una nave en Marruecos cuesta unos 40 DH/m² al mes de mediana (30.000 a 50.000 DH al mes por 1.000 m²), comprarla unos 5.300 DH/m² (3.500 a 7.000 según la ciudad) y construirla 2.500 a 4.500 DH/m² sin terreno. Un terreno industrial urbanizado ronda los 550 DH/m².
La información de precios del inmobiliario industrial marroquí es escasa y a menudo obsoleta. Las cifras siguientes son medianas calculadas sobre los anuncios publicados en este sitio, que cubren las principales zonas industriales del país.
Las tres cifras que hay que retener
- Alquilar una nave: en torno a 40 DH/m²/mes de mediana, desde unos 25 DH en zonas secundarias hasta más de 60 DH en la logística prime de Casablanca;
- Comprar una nave: alrededor de 5.300 DH/m² de mediana, según título, calidad constructiva y zona;
- Terreno industrial: en torno a 560 DH/m², con enormes diferencias entre zonas urbanizadas y parcelas periféricas.
Rentas medianas observadas por ciudad (nuestros anuncios, 2026):
| Ciudad / zona | Renta mediana observada | Comentario |
|---|---|---|
| Casablanca (Aïn Sebaâ, Sidi Bernoussi…) | ≈ 40 DH/m²/mes | El mercado más profundo del país |
| Marrakech (Sidi Ghanem) | ≈ 55–60 DH/m²/mes | Oferta escasa, fuerte demanda de showrooms |
| Mohammedia | ≈ 36 DH/m²/mes | Buena relación calidad-precio en el eje Casablanca–Rabat |
| Tánger (zona franca) | ≈ 80 DH/m²/mes | Edificios nuevos, estándares de exportación |
| Rabat / Temara | ≈ 70–77 DH/m²/mes | Oferta limitada, suelo caro |
Qué mueve el precio
Dos superficies idénticas pueden diferir un 50% en valor. Los factores de prima son: título de propiedad individual, altura libre superior a 8 m, muelles de carga, trifásica por encima de 60 kVA, acceso para camiones pesados y patio de maniobra vallado. Casablanca y su corona (Aïn Sebaâ, Bouskoura, Nouaceur) marcan los precios más altos; Sidi Ghanem en Marrakech mantiene una prima fuerte por escasez; Safi, Ben Guerir o Kénitra ofrecen mejor relación calidad-precio.
Construir en lugar de comprar
Para una nave estándar de estructura metálica, el coste completo de construcción (estructura, solera, cerramiento, electricidad) suele situarse entre 2.500 y 4.000 DH/m² sin contar el suelo. Consulte nuestra guía de construcción y compare con el mercado en naves en venta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar una nave en Marruecos?
Renta mediana de unos 40 DH/m²/mes: alrededor de 40 en Casablanca, 55 a 60 en Marrakech (Sidi Ghanem), 36 en Mohammedia, 80 en la zona franca de Tánger, 70 a 77 en Rabat y Temara.
¿Qué precio de compra para una nave?
Mediana nacional en torno a 5.300 DH/m²; unos 5.600 en Casablanca, 3.500 a 4.000 en Ben Guerir o Berrechid. Añada del 6 al 8 % de gastos de adquisición.
¿Cuánto cuesta construir una nave?
Entre 2.500 y 4.500 DH/m² edificado en estructura metálica, sin terreno; el terreno urbanizado ronda los 550 DH/m² de mediana.
¿Qué hace variar el precio de una nave?
La altura libre, los muelles de carga (15 a 20 % más de renta), la potencia eléctrica, un patio de maniobra de 30 m, un título de propiedad individual y el acceso a autopista.
Fuentes y verificación
- Hangar Maroc — medianas calculadas sobre 116 anuncios publicados (2026)
- ANCFCC — registro de la propiedad y verificación de títulos
- AMDIE — orientación al inversor sobre zonas industriales
- Centros Regionales de Inversión (CRI) — precios y disponibilidad por zona
La normativa evoluciona: confirme su situación con el organismo competente o un asesor (abogado, notario, contable) antes de cualquier compromiso.
Última actualización: 1 de agosto de 2026 — Hangar Maroc.