Louer un hangar à Casablanca : quelle zone choisir ?

Louer un hangar à Casablanca coûte autour de 40 DH/m²/mois à Aïn Sebaâ – Sidi Bernoussi, davantage à Bouskoura et Sapino pour du neuf aux normes internationales, et moins à Mediouna, Lahraouiyine ou Tit Mellil. Berrechid et Had Soualem offrent les grandes surfaces les moins chères, à 30-40 minutes du centre sur l'axe autoroutier.

Casablanca concentre à elle seule la majorité de l'offre de locaux industriels du Maroc. Mais « louer à Casablanca » ne veut pas dire grand-chose : entre un dépôt à Mediouna et un entrepôt neuf à Bouskoura, le prix peut varier du simple au triple. Voici comment choisir.

Aïn Sebaâ — Sidi Bernoussi : le cœur historique

C'est le premier pôle industriel du pays, structuré depuis les années 1950. Tissu dense, toutes tailles de bâtiments, proximité immédiate du port de Casablanca et de l'autoroute urbaine.

• Pour qui : industrie, import-export, logistique portuaire, textile.
• Loyers : autour de 40 DH/m²/mois, davantage pour du récent avec quais.
• Attention : beaucoup de bâtiments anciens — vérifiez la charge au sol, la hauteur et l'état de la toiture.

Bouskoura et Sapino (Nouaceur) : le moderne

Parcs logistiques récents, voiries larges, proximité de l'aéroport Mohammed V et des autoroutes A7/A5. C'est ici qu'on trouve les entrepôts aux normes internationales : hauteur 10-12 m, quais niveleurs, sprinklage.

• Pour qui : logistique, e-commerce, distribution, pharma, aéronautique.
• Loyers : plus élevés, mais un bâtiment performant réduit vos coûts d'exploitation (moins de manutention, meilleure densité de stockage).

Lissasfa et route d'Azemmour : l'ouest urbain

Zone d'activités intégrée à la ville, pratique pour la distribution urbaine et les showrooms. Accès rapide à l'autoroute d'El Jadida.

Mediouna, Lahraouiyine, Tit Mellil : le rapport qualité-prix

La couronne sud et est offre les loyers les plus accessibles de l'agglomération. Idéal pour du stockage pur, de l'artisanat industriel ou une activité qui ne dépend pas d'une adresse prestigieuse.

• Avantage : surface disponible, cours de manœuvre généreuses.
• Point de vigilance : état des voiries et raccordements — vérifiez l'assainissement et la puissance électrique disponible.

Berrechid et Had Soualem : quand la surface prime

À 30-40 minutes du centre, ces plateformes offrent de grandes parcelles à des prix imbattables, sur l'axe autoroutier. Le bon choix si votre activité génère du flux poids lourds plutôt que du passage client.

Les 5 points à vérifier avant de signer

1. La hauteur utile réelle (sous ferme, pas au faîtage) ;
2. La charge admissible du dallage — en T/m², décisive pour du rack ou du vrac ;
3. La puissance électrique souscrite et la possibilité de l'augmenter ;
4. Le rayon de braquage dans la cour pour un semi-remorque ;
5. La situation juridique : titre foncier, autorisation d'exploitation, conformité incendie.

Consultez nos hangars à louer — le filtre Ville → Secteur vous permet d'isoler directement Aïn Sebaâ, Bouskoura ou Mediouna. Voir aussi : les prix du marché et ce que doit contenir votre bail.

Sources et vérification

Mis à jour le 30 juillet 2026 — Hangar Maroc, spécialiste de l'immobilier industriel au Maroc. Les prix cités sont des ordres de grandeur observés sur notre catalogue et doivent être confirmés bien par bien.