Prix d'un hangar au Maroc : les vrais chiffres 2026

En 2026, louer un hangar au Maroc coûte environ 40 DH/m² par mois en médiane (30 000 à 50 000 DH par mois pour 1 000 m²), l'acheter environ 5 300 DH/m² (3 500 à 7 000 selon la ville), et le construire 2 500 à 4 500 DH/m² hors terrain. Un terrain industriel viabilisé se situe autour de 550 DH/m².

C'est la première question de tout industriel, logisticien ou artisan qui cherche un local : combien ça coûte ? La réponse dépend de trois choses — la ville, la qualité du bâtiment et le mode d'occupation. Voici des repères concrets, issus de l'observation de notre catalogue de plus de 110 biens répartis dans tout le Maroc.

1. Louer un hangar : compter environ 40 DH/m² par mois

Sur l'ensemble des hangars en location de notre catalogue, le loyer médian s'établit autour de 40 DH par m² et par mois, pour une surface médiane d'environ 1 300 m². Autrement dit, un entrepôt de 1 000 m² se loue couramment entre 30 000 et 50 000 DH par mois.

Ces chiffres sont des médianes : la moitié des biens est en dessous, l'autre au-dessus. Un local ancien sans quai en périphérie descend à 20–25 DH/m², un entrepôt neuf avec quais niveleurs et sprinklage dépasse facilement 70 DH/m².

2. Acheter un hangar : entre 3 500 et 7 000 DH/m²

À l'achat, le prix médian tourne autour de 5 300 DH/m² au niveau national. Casablanca se situe légèrement au-dessus (≈ 5 600 DH/m²), tandis que les villes secondaires comme Ben Guerir ou Berrechid descendent vers 3 500–4 000 DH/m².

Un hangar de 1 000 m² représente donc un budget d'environ 3,5 à 6 millions de dirhams selon la ville et l'état du bâtiment. À ce prix s'ajoutent les frais d'acquisition : droits d'enregistrement, conservation foncière et honoraires notariés, à provisionner autour de 6 à 8 % du prix.

3. Construire : le coût dépend surtout de la charpente

Pour un bâtiment industriel neuf en charpente métallique, l'ordre de grandeur communément admis au Maroc se situe entre 2 500 et 4 500 DH/m² de bâti, hors terrain et hors aménagements spécifiques. Ce que ce prix recouvre :

• Terrassement et fondations — variable selon la portance du sol ;
• Charpente métallique et bardage — le poste principal ;
• Dallage industriel — compter plus cher au-delà de 5 T/m² de charge ;
• Réseaux — électricité (force), eau, assainissement, incendie ;
• Second œuvre — bureaux, sanitaires, quais, portes sectionnelles.

Il faut y ajouter le terrain viabilisé, dont le prix médian observé sur notre catalogue avoisine 550 DH/m², avec de très fortes variations : de 300 DH/m² dans les villes secondaires à plus de 2 000 DH/m² dans les zones industrielles saturées de Casablanca.

4. Les 6 facteurs qui font vraiment bouger le prix

1. La hauteur sous ferme — en dessous de 6 m, la valeur logistique chute ; au-delà de 9 m, on peut installer du rack en hauteur.
2. Les quais de chargement — un quai niveleur peut justifier 15 à 20 % de loyer supplémentaire pour un logisticien.
3. La force électrique — un abonnement 100 kVA déjà en place évite des mois de démarches et des dizaines de milliers de dirhams.
4. La cour de manœuvre — sans 30 m de dégagement, un semi-remorque ne manœuvre pas. C'est éliminatoire pour beaucoup d'activités.
5. La situation foncière — un titre foncier individuel se négocie mieux qu'un bien en indivision ou en cours d'immatriculation.
6. L'accès autoroutier — 10 minutes d'échangeur valent plus que 10 % de loyer en moins.

Comparer avant de décider

Le meilleur réflexe reste de comparer plusieurs biens sur le même critère : le prix au m², que nous affichons sur chaque fiche. Consultez nos hangars à louer et hangars à vendre, filtrables par ville, surface et budget.

Pour aller plus loin : construire son hangar au Maroc ou louer un hangar à Casablanca.

Sources et vérification

Mis à jour le 30 juillet 2026 — Hangar Maroc, spécialiste de l'immobilier industriel au Maroc. Les prix cités sont des ordres de grandeur observés sur notre catalogue et doivent être confirmés bien par bien.