La fiscalidad de una nave en Marruecos se juega en cuatro momentos: en la compra (derechos de registro, conservación de la propiedad, notario, es decir, 6 a 8 % del precio), durante la tenencia (impuesto profesional, tasa de servicios comunales, tasa sobre terrenos no edificados), sobre las rentas (IS o IR, IVA según el arrendador) y en la reventa (beneficio inmobiliario o plusvalía).
La fiscalidad inmobiliaria industrial es manejable cuando se anticipa y dolorosa cuando se descubre. Las etapas siguientes trazan los impuestos principales — los tipos exactos evolucionan con cada ley de finanzas: haga confirmar su caso por la DGI o un contable.
1. En la compra
La adquisición soporta derechos de registro y de conservación registral, con regímenes reducidos en ciertos marcos de inversión; súmense los honorarios notariales. Presupueste varios puntos porcentuales del precio en costes de transacción.
2. Durante la tenencia
Los impuestos recurrentes principales son el impuesto profesional (taxe professionnelle, con años de exoneración para actividades nuevas), la tasa de servicios comunales y el IS o IR sobre los resultados. Las empresas en zonas de aceleración disfrutan de un IS reducido específico.
3. Si lo alquila
Las rentas tributan a nivel del propietario (IS o IR según la estructura) y los alquileres profesionales llevan en general IVA — el contrato debe expresar precios sin impuestos. La estructura importa: tener el activo en sociedad cambia todo el cuadro.
4. En la reventa
Las plusvalías tributan de forma distinta en persona física (régimen de plusvalía inmobiliaria) y en sociedad (resultado al IS). Las obras de mejora con factura elevan el coste de adquisición — conserve todos los documentos. Vea también la guía del vendedor y las ayudas de la Carta de la inversión.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos prever al comprar una nave?
Una partida del orden del 6 al 8 % del precio para derechos de registro, conservación de la propiedad y honorarios notariales.
¿Qué impuestos anuales sobre un local industrial?
Impuesto profesional (con exención temporal para empresas nuevas), tasa de servicios comunales y tasa sobre terrenos urbanos no edificados si el terreno queda sin construir.
¿Las rentas de una nave están sujetas a IVA?
Depende del estatus del arrendador y de la naturaleza del contrato: decídalo con el contable al redactar el contrato, pues condiciona la recuperación del IVA de las obras.
¿Cómo reducir el impuesto en la reventa?
Conserve todos los justificantes de obras: aumentan el precio de coste y reducen en la misma medida la base imponible.
Fuentes y verificación
- DGI — Código General de Impuestos, actualizado por cada ley de finanzas
- Código General de Impuestos — impuesto profesional y tasas locales
- Contable / notario — confirmación caso por caso
La normativa evoluciona: confirme su situación con el organismo competente o un asesor (abogado, notario, contable) antes de cualquier compromiso.
Última actualización: 1 de agosto de 2026 — Hangar Maroc.